Enfiteuse e superfícies , no direito romano, são os arrendamentos concedidos por longo prazo ou perpétuos com a maioria dos direitos de propriedade plena, sendo a única estipulação o pagamento de um aluguel anual e a realização de algumas benfeitorias na propriedade. Ambas tiveram origem no início do império e foram inicialmente concedidas pelo Estado, a primeira para fins agrícolas, a segunda para construção em terrenos. O objetivo principal era encorajar os indivíduos a desenvolverem terras sem a ameaça de remoção uma vez que o desenvolvimento fosse concluído. Mesmo antes da época de Adriano (início do século II dC), os direitos de enfiteuse e superfícies começaram a ser concedidos por particulares. Eles podiam ser herdados, eram transferíveis e estavam protegidos nos tribunais. Os princípios básicos e a forma deenfiteuse e superficies sobreviveram nos tempos modernos em muitos países de direito civil.
