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Zoneamento - uso do solo -

Zoneamento , o método legislativo de controlar o uso da terra, regulando considerações como o tipo de edifícios ( por exemplo, comerciais ou residenciais) que podem ser erguidos e a densidade populacional. Aplicado principalmente a áreas urbanas, é realizado dividindo a área do terreno em distritos de zoneamento, cada um tendo condições específicas sob as quais terrenos e edifícios podem ser legalmente desenvolvidos e usados. Em combinação com outras técnicas de planejamento urbano, o zoneamento é um instrumento importante para obter maior ordem física nas cidades.

Hugo GrotiusLeia mais sobre este tópico direito de propriedade: zoneamento e planejamento No século 19, as áreas urbanas se expandiram rapidamente em todo o oeste. A industrialização introduziu muitos novos tipos de usos da terra, que foram ...

A forma mais antiga de zoneamento foi inspirada pelos controles arquitetônicos e de design urbano introduzidos nas cidades europeias no final do século XIX. De acordo com poderes municipais há muito estabelecidos, as cidades alemãs e suecas aplicaram regulamentos de zoneamento por volta de 1875 para novos terrenos sendo urbanizados em torno dos centros da cidade mais antigos como uma forma de controlar as alturas e concentrações de edifícios e evitar problemas de congestionamento. Grande parte da ordem das cidades alemãs e suecas e a qualidade consistente da linha e altura dos edifícios deve-se ao estabelecimento precoce de regulamentos de zoneamento detalhados e sua aplicação generalizada na época da importante atividade de construção decorrente da Revolução Industrial.

O zoneamento nos Estados Unidos, em contraste, tem se preocupado mais com a função social e econômica para a qual a terra é usada, do que com os critérios arquitetônicos e de planejamento do local. As primeiras leis de zoneamento dos Estados Unidos - por volta da virada do século 20 - foram motivadas pela necessidade de regulamentar a localização das atividades comerciais e industriais.

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